阿富汗

在阿富汗待售物業

阿富汗是一個內陸國家。它的首都是喀布爾。它與伊朗西部接壤，南部和東部與巴基斯坦接壤，北部與土庫曼斯坦，烏茲別克斯坦和塔吉克斯坦接壤，中國與該國東部地區接壤。

在阿富汗購買房產或出售並不容易。數十年來因內戰而被撕裂的阿富汗仍然擁有大約3000萬人口。根據世界銀行的數據，超過三分之一的人口生活在貧困線以下，實際上無法滿足他們的食物和住宿需求。在全球金融期刊中，阿富汗在世界最貧窮國家中排名第23位，而透明國際則將其列為世界上第七大腐敗國家。

當地市場的主要特徵之一是其混亂的性質。阿富汗沒有土地登記系統，根據美國國際貿易管理局的統計，大約80％的交易是非正式關閉的，沒有證明賣方想要出售其在阿富汗待售房產的所有權的文件。

這就是為什麼同一塊土地通常由不同的所有者擁有，而地方法院無法有效解決這些爭議的原因。一般而言，市場受到自由監管，有爭議且不完整的法律和財產律師沒有必要的技能。

在2000年代中期，喀布爾經歷了建築熱潮，在此期間為國際專家，大使館員工，律師和政府官員建造了豐富的首套房屋。然而，當北約聯盟宣布決定離開阿富汗時，資本投資的吸引力急劇下降。許多項目已暫停，喀布爾的待售物業價格在幾個月內下降了30-50％。

然而，這並不意味著今天阿富汗的待售物業完全缺乏需求。根據官方數據，從2004年到2017年，該國人口增長了近40％。過去五年，首都人口增加了25％，從320萬增加到400萬。農村地區的居民湧向喀布爾尋求就業和更好，更安全的生活環境。