阿富汗

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在阿富汗待售物業

阿富汗是一個內陸國家。它的首都是喀布爾。它與伊朗西部接壤,南部和東部與巴基斯坦接壤,北部與土庫曼斯坦,烏茲別克斯坦和塔吉克斯坦接壤,中國與該國東部地區接壤。

在阿富汗購買房產或出售並不容易。數十年來因內戰而被撕裂的阿富汗仍然擁有大約3000萬人口。根據世界銀行的數據,超過三分之一的人口生活在貧困線以下,實際上無法滿足他們的食物和住宿需求。在全球金融期刊中,阿富汗在世界最貧窮國家中排名第23位,而透明國際則將其列為世界上第七大腐敗國家。

當地市場的主要特徵之一是其混亂的性質。阿富汗沒有土地登記系統,根據美國國際貿易管理局的統計,大約80%的交易是非正式關閉的,沒有證明賣方想要出售其在阿富汗待售房產的所有權的文件。

這就是為什麼同一塊土地通常由不同的所有者擁有,而地方法院無法有效解決這些爭議的原因。一般而言,市場受到自由監管,有爭議且不完整的法律和財產律師沒有必要的技能。

在2000年代中期,喀布爾經歷了建築熱潮,在此期間為國際專家,大使館員工,律師和政府官員建造了豐富的首套房屋。然而,當北約聯盟宣布決定離開阿富汗時,資本投資的吸引力急劇下降。許多項目已暫停,喀布爾的待售物業價格在幾個月內下降了30-50%。

然而,這並不意味著今天阿富汗的待售物業完全缺乏需求。根據官方數據,從2004年到2017年,該國人口增長了近40%。過去五年,首都人口增加了25%,從320萬增加到400萬。農村地區的居民湧向喀布爾尋求就業和更好,更安全的生活環境。

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